诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实和伪造真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

在司法实践中，一房多卖是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，卖方为了利益最大化，会故意违约，把房子转手卖给出价更高的买家，这种情况下，违约方只需要退还前一周买家的购房款，再支付违约金，就不构成犯罪。

其卖房的主观目的，是为了避免因房价上涨，导致房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人的购房款，这仅仅是民事上的欺诈，或者说是违约行为。

一房多卖构成合同诈骗罪的情况

有时候，一房多卖有可能触犯到刑法，是要坐牢的。

能够构成犯罪的前提是，房主在二次卖房时，对他人的购房款，产生了非法占有的目的，比如，卖方已经为他人办理的房产过户手续，用转手与第三方签订买卖合同，收了购房款，可是，又无法为第三方办理房产过户手续，不愿意退还购房款，或者没有能力退还购房款。

上面这样的情况就构成了合同诈骗罪，可以向公安机关报案，追究欺诈者的刑事责任。

那么开发商作为一个单位，一房多卖，导致买方无法获得房屋所有权，而且又无法拿回购房款，是否构成了诈骗罪呢？

在实践中，开发商的这种行为，一般作为民事纠纷来处理，不作为刑事犯罪来处理，因为刑法规定，单位不属于普通诈骗罪的犯罪主体，只把个人的这种诈骗行为，作为犯罪来处理。

那么大家明白了吗？如有疑问，欢迎随时在线上向我们提问。